5月31日，义乌有机更新孝子祠地块二土拍火热，引来华润、绿城、中海、建发、建杭等全国性央企、国企及浙江品牌房企上演“夺地”大战。经历67轮鏖战后，地块最终以23.13%的溢价率成交，成交总价35.13亿元，折合成交楼面价约23585元/平方米。

值得注意的是，根据出让条件，该地块允许建设不超过1.8万平方米的空中花园阳台，同时该空中花园阳台不计入住宅阳台。这也使得该地块未来将有别于义乌的大部分住宅项目，成为第四代住宅产品的标准典范。

土拍升温，乘着这股“东风”，当天，义乌接连在稠城街道、北苑街道、苏溪镇连推多宗商业、住宅用地，总面积超350亩。其中稠城“文化市场地块”起始总价125510万元，北苑“石桥头有机更新地块”起始总价93468万元，苏溪“超百亩地块”起始总价99871万元。

文化市场地块位于稠城街道宾王路与江滨北路交叉口西侧，出让面积36337.54平方米（54.506亩），起始总价125510万元。土地为商业、商务、二类城镇住宅、公园绿地、城镇道路用地，功能为住宅、商务、服务型公寓和其余商业，容积率3.80-4.00，建筑密度不大于50%，建筑限高140米。该地块为带建筑方案和安置房建筑方案出让，土地住宅楼面价为15730元/平方米，商服部分楼面价为5892元/平方米，溢价部分根据地价款比例分摊。要求建设不少于21119平方米的住宅和630平方米的商业用于安置，其中配建成套住宅安置房154套，其中115平方米户型76套，140平方米户型37套，165平方米户型41套，布置于1、2、5幢，于2026年1月31日前完成竣工验收。该地块住宅建筑形式为高层，建筑高度不应超过80米。应除安置住宅外，住宅建筑面积不应超过2.6万平方米。商务建筑面积不应少于8000平方米，最小分割单元建筑面积不应少于300平方米。根据规划，地块东北侧将设置一栋建筑高度不少于130米的服务型公寓。服务型公寓建筑面积不少于4.3万平方米，最小分割单元建筑面积不应少于50平方米。其余商业（不含安置商业）建筑层数为1~4层，建筑面积为3-3.3万平方米，其中一层商业建筑面积不得超过1.05万平方米。项目住宅最小套型面积不得小于70平方米，住宅标准层层高不得超过3.2米。地下室可设置不超4200平方米的商业。地块不设置围墙，外部空间应开放。地块还将配建8000平方米的社区服务用房和400个机动车位，建成后无偿移交给稠城街道。该地块挂牌截止时间为2023年6月30日上午11时。

石桥头有机更新地块位于北苑街道机场路与北苑路交叉口西南侧，出让面积114041.16平方米（171.062亩），起始总价93468万元，土地为商业、商务金融、城镇道路用地，地块功能为酒店、商务、服务型公寓和其余商业，容积率2.10-2.28，建筑密度不大于40%，建筑限高50米。根据规划，该地块将在机场路与雪峰西路交叉口设置一栋酒店、商务综合体建筑，综合体建筑面积为3.0-3.3万平方米。其中酒店建筑面积为1.5-2万平方米。酒店、商务综合体建筑产权自持。服务型公寓应沿景三路布置，建筑面积为9.5-9.9万平方米。公寓自持建筑面积不少于3万平方米，其余可按栋分割，且最小分割单元建筑面积不少于2万平方米。除综合体外的商务功能建筑应沿机场路布置，建筑面积为8.5-9.0万平方米，最小分割单元建筑面积不少于300平方米。其余商业建筑面积为3.9-4.2万平方米。其中，一层商业面积1.6-1.8万平方米，二层及以上商业面积2.0-2.5万平方米，其余商业产权自持。服务型公寓、商务建筑除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房和设计、安装其他管道燃气设施。该地块挂牌截止时间为2023年6月30日上午9时。

苏溪超百亩地块位于苏溪镇高塘路与龙祈路交叉口东南侧，出让面积88467.17平方米（132.701亩），起始总价99871万元，土地为商业、城镇住宅用地，容积率2.50-2.70，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。根据出让文件，该地块将建面积不少于57925平方米的住宅用于安置本市城乡新社区集聚建设对象，项目建设完成后，地上安置建筑面积价格限定不高于5000元/平方米。该地块将建面积不少于57925平方米的住宅及不少于676个机动车位用于集聚安置。同时，应建设建筑面积不少于10万平方米的住宅及不少于1000个机动车位用于人才房安置，且人才房套数不应少于1000套。项目住宅建筑形式为高层。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1~2层，商业建筑面积不超过6000平方米。沿城市道路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高不得超过3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过1500平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房），不得设置车库，严禁改变用途。该地块挂牌截止时间为2023年6月30日上午10时。

全媒体记者 余依萍